目前日期文章:200707 (22)

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自從翔翔三歲之後,叛逆的個性就越發突顯
常常不合他心意的事,就是用嚎啕大哭來抗議(可能還可以誇張到外加在地上打滾之類的)
常常讓我們在公共場所非常尷尬
所以我常常都要先確定他少爺的意向,才敢有進一步的動作
愛和哥哥爭東西 爭機會
溫和的哥哥常常說的話就是:"好啦好啦"
看得我於心不忍

因此我常常要趁他心情好,回復乖巧可人的面目時,好好耳提面命
因為通常會有效,所以我每天晚上都要提醒一下他今天不乖的地方,請他注意一下

晚上他在看書,我趴在床上,就很感慨的和他說:
"翔翔,你怎麼三歲了就變的很愛吵吵鬧鬧呢?"
翔翔邊用手指學寫注音符號
邊回答我:"是阿!三歲的小孩本來就很恐怖嘛!"
然後繼續寫....

混恐怖的小孩~~

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這是我們從小到大第一次租房子住
沒想到就遇到房東賣房子的事
雖然房東人不壞,但總想要知道房客的權利

從租屋契約看起來
幾乎都是保障房東的
本來想房客應該就是屬於弱勢團體了
還好JOB找到了崔媽媽網站,了解租屋相關的法令
(沒想到當學生時沒有得到這些經驗 崔媽媽基金會還真的很不錯)
也印證了乖媽之前的印象之詞
不過也反駁了仲介公司之前的說辭

民法第四百二十五條「買賣不破租賃」

  更精確的說,民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」,這意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益絲毫不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人(法律直接規定,不待做任何行為)。

  但是,民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說,如果所簽訂的租約是不定期租賃契約,或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者,房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,而對抗新的房屋所有權人。因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位,這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。

所以表示我們和房東的租約還沒有到期,我們可以不搬走耶!
呵呵!差點傻傻地就要任人擺佈了!
有時候還是要有點法律常識的。

不過那天我和仲介問起這個條文時,他竟然跟我講的完全相反
他的說法是要租屋五年以上才符合"買賣不破租賃"!
看來如果不是他要唬我,就是這個仲介專業知識的訓練不夠了

接下來事情要怎麼進行呢?We will see!

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今天仲介終於要帶人來看房子
沒想到這種價錢也有人想買
聽說又是園區的有錢人(我沒有特別的意思喔!請不要對號入座^^)
無聊打電話跟人八卦一下
綜合這些婦人的意見就是:廁所好幾天都不要洗,冷氣不要開,沙發上舖滿衣服....^^

我很矛盾。
我們當然不希望成交,因為接著我們就是要搬家 滾蛋
可是也不敢太擺爛,免得房東發現有個有心機的人檔了他的財路^^
不過我倒是有採用其中一個意見
時間一到我就叫諒諒把所有冷氣通通關掉
諒諒還大叫:"為什麼?"
我只好回答:"因為等一下的客人不需要吹冷氣!"
後來看到真的那群人真的額頭上在冒汗時,我心裡偷偷在笑
然後有個人說:"這房子還蠻熱的!"我更是小小得意一下
(希望我的房東不會看到這篇文章)

第一次被人家看房子(雖然不是自己的房子)
真的有點不方便,禮貌上還是把房間收拾乾淨
沒想到晚上來過 白天一早還要來看採光 接著其他家人沒看過的,隔天又來補看....
實在有點不勝其擾,這時候反而覺得要賣就趕快賣 要搬就搬 誰怕誰

一次約兩個客戶來,氣氛很詭異
好像都很中意,尤其對於面公園非常滿意
雖然我們也沒好好維護,他們也滿意屋況
立刻就有人開始出價了 氣氛更是緊張

看屋時有人問到採光
所有人就把眼光投到我身上
我能怎麼說呢 只好很誠實的說:採光很好
買主還開玩笑說:你們房東一定要很感謝你!
這時心裡像在滴血 悔恨連連
哇 不是這樣的~我不要他感謝我阿
JOB後來聽到這段還笑說我應該要說:"抱歉因為我們利益衝突 我無法回答你的問題"
唉!

看來蠻有希望成交的....
雖然仲介說有幫我們找到房子,也會幫我們搬家
就像翔翔聽到有人要買這房子時
傷心地說:"可是我好喜歡這房子耶!"
對他來說這可是他出生的地方呢!
真是充滿回憶的地方~~

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拖了好久總是要有個交代
要好好介紹最近的敗家第二步曲
免得被說成搞神秘

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今天早上起床時臨時決定的行程
就是和要去大同大學當口試委員的JOB同行
上網查了一下地圖,發現口試地點還有不少小孩子可以玩的地方
就先索訂台北市立美術館,正好他們也正在舉辦兒童藝術節的活動
看來是個好好消磨時間和吹冷氣的好去處。

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最近對快要五歲的諒諒觀察
讓我發想到他未來可能的職業發展

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今天趴拉的重頭戲是雜醬麵
因為是我還滿喜歡的一道麵食
所以很期待大廚小B媽的手藝
果然可以和得意小館媲美呢
原來還要加甜麵醬味道才對呢!
真好又學到一道美食。

另外乖媽好吃的香蕉蛋糕
配上emma的焦糖奶茶
大家的好手藝真是把我肚子填得飽飽的
最後的水果還出現傳說中超甜的龍珠葡萄和Costco的水蜜桃
好滿足~~
本來就要打道回府了
才想起還有Sophia帶來的里仁豆花

還好美食趴拉暫時告一段落了
不然我的褲子全都不能穿了啦!

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今天正在家裡等客人來的時候
房東打電話來

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今晚上小提琴課時
幼儀老師正在介紹休止符

老師說:
休止符就像在睡覺,都沒有聲音喔!

某可愛的小朋友說:
老師,可是我媽媽睡覺都有聲音阿!

當場他媽媽紅著臉笑著合不攏嘴

哈哈哈!真可愛!
咦?應該不會有人會誤會以為那可愛的小朋友是諒諒吧?
當然不可能啦!
他媽媽睡覺可是有很多休止符的呢!(好像有點越描越黑...)

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很高興有志同道合的朋友想一起來練英文
今天去小B媽家開始我的第一次
我們一起想未來的主題和運作方向
已經很少用英文思考了
一開始真的有點辛苦
不過大家還是很努力的"溝通"
覺得還真的很有趣呢!

希望大家都有進步!加油!

English Practice Group

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眼看著AMY畫畫課快要告一段落了
我才覺得我這個媽很不盡責
都沒有好好把他們的作品整理好



難得他們整場很認真聽故事
也都完全不假媽媽的手
都是自己畫的
諒諒畫的比較具象些
他堅持肚子不用黑色畫輪廓的原因是:我不喜歡黑色
翔翔則是色彩大膽豐富
也畫得很開心畫很久
他一向畫畫都很有想法
常常在家裡的"塗鴉"
他都可以告訴你一個長篇故事來^^

噴畫很有趣,小朋友們超愛的。

 

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上次去勝興車站時
就一直對另一端的龍騰斷橋景點很有興趣

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今天和豬大姊約好,要來看看我家麵包機怎麼做麵包的
正好好久沒邀大家來家裡了

難得家裡好熱鬧
大人聊得很愉快 小孩也玩的盡興
後來大家還是很捧場的把我做的檸檬派吃完(派皮有點烤失敗)
接著小B媽買來要替JUDY餞行的RT蛋糕,也順便充當翔翔七月生日蛋糕
大家對著翔翔唱歌,唱著唱著他竟然躲到桌子下面去了 
原來他也會害羞阿

希望JUDY可以順利搬一台麵包機回來....一路平安喔

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