珍妮山城記事

　　更精確的說，民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人（法律直接規定，不待做任何行為）。

　　但是，民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。因此，在以上兩種情形下，房客將處於不利的地位，這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。

所以表示我們和房東的租約還沒有到期，我們可以不搬走耶!
呵呵!差點傻傻地就要任人擺佈了!
有時候還是要有點法律常識的。

不過那天我和仲介問起這個條文時，他竟然跟我講的完全相反
他的說法是要租屋五年以上才符合"買賣不破租賃"!
看來如果不是他要唬我，就是這個仲介專業知識的訓練不夠了

接下來事情要怎麼進行呢?We will see!